Skontaktuj się z Nami
Masz mieszkanie z lokatorami i chcesz je sprzedać? Proponujemy szybki skup nieruchomości z najemcami, niezależnie od sytuacji prawnej lokalu! Nie ma znaczenia to, czy Twoje mieszkanie wynajmowane jest na podstawie umowy terminowej, bezterminowej, czy też masz trudności z lokatorami – w legalny sposób wyjdziesz z kłopotów i zapewnimy Ci bezpieczną transakcję.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?
Tak, to możliwe! Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że obecność lokatora nie blokuje możliwości sprzedaży nieruchomości. Ważne jest jednak zrozumienie przepisów prawnych regulujących takie transakcje. Zgodnie z polskim prawem sprzedaż mieszkania nie powoduje automatycznego rozwiązania umowy najmu. Oznacza to, że nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wynajmującego na dotychczasowych warunkach.
Lokator nie ma prawa blokowania sprzedaży mieszkania, więc jego zgoda nie jest wymagana, by sprzedać mieszkanie. Jednak nowy właściciel musi respektować obowiązującą umowę najmu.
Skup mieszkań z lokatorami – jak to działa?
Sprzedaż mieszkania z lokatorem może być dobrym rozwiązaniem, zwłaszcza jeśli nie chcesz zajmować się zarządzaniem nieruchomością lub masz trudności z najemcami. Trzeba jednak pamiętać, że zazwyczaj nieruchomość z lokatorem jest mniej atrakcyjna dla prywatnych nabywców, co może wpłynąć na jej wartość, a także wydłużyć cały proces sprzedaży nawet o miesiące. Wszystko zależy jednak od rodzaju umowy najmu i sytuacji prawnej lokatora.
Nasza firma skupująca nieruchomości w Warszawie zapewnia transakcje szybkie i bezproblemowe. Proces ten, od kontaktu z naszymi przedstawicielami, do finalizacji transakcji u notariusza, może trwać zaledwie kilka dni.
Jakie mieszkania z lokatorami skupujemy?
Niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie wynajmowane jest na podstawie umowy terminowej, bezterminowej, czy też masz trudności z lokatorami, możesz je sprzedać. Przypadków, w których rozwiązaliśmy problemy naszych klientów, jest wiele.
Mieszkania z umowami najmu terminowymi i bezterminowymi
Niezależnie od tego, czy umowa kończy się za kilka miesięcy, czy też nie ma ustalonego terminu zakończenia, możemy przejąć nieruchomość wraz z obowiązującymi warunkami najmu. Dla sprzedającego oznacza to szybkie rozwiązanie bez konieczności zajmowania się formalnościami związanymi z wypowiedzeniem umowy.
Lokale z problematycznymi lokatorami
Skupujemy mieszkania z najemcami, którzy mają zaległości czynszowe, nie przestrzegają zasad umowy lub w inny sposób sprawiają trudności właścicielowi. Przejęcie takiej nieruchomości przez naszą firmę oznacza, że to my zajmujemy się dalszymi procedurami prawnymi.
Mieszkania z lokatorami na prawie dożywocia
Niektóre nieruchomości mają wpisaną dożywotnią służebność mieszkaniową w księdze wieczystej, co oznacza, że lokatorzy mogą przebywać w lokalu do końca życia. Skupujemy również takie mieszkania, dzięki czemu właściciele nieruchomości nie muszą czekać na naturalne zakończenie prawa dożywocia.
Nieruchomości z najemcami instytucjonalnymi
Skupujemy mieszkania wynajmowane przez firmy, organizacje pozarządowe, instytucje państwowe czy samorządy. W przypadku takich nieruchomości najem zazwyczaj odbywa się na podstawie długoterminowych umów, co może być zarówno zaletą, jak i ograniczeniem dla inwestorów.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem – co warto wiedzieć?
Proces sprzedaży mieszkania z lokatorem przebiega podobnie jak w przypadku standardowej sprzedaży nieruchomości. Wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów, znalezienia kupca oraz podpisania umowy u notariusza.
Warto przy tym pamiętać, że lokator nie ma prawa pierwokupu. Takie prawo przysługuje jedynie w przypadku umowy najmu instytucjonalnego zawartej z możliwością wykupu. Nowy właściciel z kolei musi respektować warunki umowy najmu. Nie może eksmitować lokatora bez podstawy prawnej ani zmieniać warunków umowy bez jego zgody.
Uczciwa Cena
Dostaniesz uczciwą ofertę zakupu umożliwiającą wyjście z problemów
Szybka transakcja
W dniu kontaktu, przyjedziemy na wizytę i jeszcze tego samego dnia dostaniesz ofertę
Bezpieczeństwo
Możesz wybrać dowolnego notariusza na terenie Warszawy, a nieruchomość wydasz po zaksięgowaniu pieniędzy
Profesjonalizm
Pomożemy Ci w kompletowaniu dokumentów, a pieniądze otrzymasz w dniu podpisania aktu notarialnego
Ile można uzyskać za mieszkanie z lokatorem?
Nie mamy jednej, uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ o cenie nieruchomości decydują bardzo różne czynniki. W przypadku mieszkania z lokatorem są to:Rodzaj umowy najmu – umowy na czas nieokreślony mogą obniżyć wartość nieruchomości.
Czas trwania umowy – im dłużej lokator ma prawo do zamieszkiwania, tym trudniej znaleźć nabywcę.
Czy lokator płaci czynsz regularnie – zadłużenie może wpłynąć na cenę.
Czy sprzedaż lokalu z najemcą oznacza niższą cenę? W większości przypadków tak, chociaż w niektórych sytuacjach najemcy instytucjonalni mogą podnosić wartość nieruchomości.
Kupimy od Ciebie nieruchomość - tak szybko jak jest to możliwe.
Gwarantujemy empatyczne podejście i uczciwą ofertę. Doskonale znamy Warszawski rynek nieruchomości. Jesteśmy otwarci na Negocjacje. (Zadzwoń lub wypełnij formularz – Sprawdź co możemy dla Ciebie zrobić)
Błyskawiczna wycena - oferta nawet dziś
Firmy skupujące mieszkania z lokatorami – jak wybrać najlepszą ofertę?
Nawet jeśli spieszy Ci się ze sprzedażą mieszkania z lokatorami, poświęć nieco czasu na znalezienie takiej firmy, która zapewni Ci bezpieczeństwo: przejrzystość transakcji, uczciwą cenę oraz szybki przelew środków.
Na co zwrócić uwagę?
Sprawdź recenzje innych klientów oraz to, jak długo dana firma funkcjonuje na rynku nieruchomości. Taka z wieloletnim doświadczeniem ma wypracowane procedury.
Jednym z głównych atutów skupu mieszkań jest szybka sprzedaż. Warto zapytać, jak długo trwa cały proces od wyceny po przekazanie środków.
Ważne jest, aby firma jasno określała warunki transakcji, w tym sposób ustalania ceny, harmonogram płatności oraz zobowiązania po sprzedaży nieruchomości.
Pamiętaj też, że rzetelne firmy nie pobierają dodatkowych opłat za wycenę, analizę prawną czy przygotowanie dokumentacji. Zapewniają kompleksową obsługę, w tym analizę prawną nieruchomości.
Jakie dokumenty są wymagane do sprzedaży?
Akt własności nieruchomości.
Odpis z księgi wieczystej.
Dokumenty potwierdzające umowy najmu.
4 proste kroki
Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem krok po kroku?
To łatwiejsze, niż się może na początku wydawać, ponieważ firma, która chce odkupić mieszkanie z lokatorami w Warszawie, dba o płynne przejście całej procedury. Przeprowadza przez nią klienta, który przecież nie musi mieć żadnego doświadczenia w sprzedaży nieruchomości.
01.
Kontakt i zgłoszenie
Przeanalizujemy sytuację Twojej nieruchomości oraz jej lokatorów.
02.
Darmowa wycena
Dokonamy szybkiej oceny wartości mieszkania i przedstawimy Ci naszą propozycję dotyczącą ceny.
03.
Podpisanie umowy u notariusza
Bezpieczną i legalną transakcję zapewni nam podpisanie umowy sprzedaży u notariusza.
04.
Otrzymanie gotówki
Otrzymasz pieniądze. W większości przypadków wypłata środków następuje natychmiast.
Najczęstsze pytania (FAQ)
Tak, zgoda lokatora nie jest wymagana do sprzedaży nieruchomości.
Nie zawsze – możliwość wypowiedzenia umowy zależy od jej warunków oraz przepisów prawa.
Możliwe jest sprzedanie mieszkania z zaległościami, ale długi wpływają na jego wartość.
Tak, profesjonalne firmy zajmujące się skupem mieszkań zajmują się całą dokumentacją i procedurami prawnymi.
Proces może potrwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od sytuacji prawnej mieszkania.
Kupimy od Ciebie nieruchomość - tak szybko jak jest to możliwe.
Gwarantujemy empatyczne podejście i uczciwą ofertę. Doskonale znamy Warszawski rynek nieruchomości. Jesteśmy otwarci na Negocjacje. (Zadzwoń lub wypełnij formularz – Sprawdź co możemy dla Ciebie zrobić)
Błyskawiczna wycena - oferta nawet dziś
Opinie klientów, którzy sprzedali mieszkanie z lokatorem
Posiadałem mieszkanie w starej kamienicy, w którym – niestety – od lat zamieszkiwał konfliktowy lokator. Sprawa była trudna, bo lokator notorycznie nie płacił czynszu, co generowało zadłużenie wobec wspólnoty. Przez to żaden typowy kupujący nie chciał się angażować. Zdecydowałem się więc na sprzedaż nieruchomości wprost do Pana Filipa. Ku mojemu zaskoczeniu, transakcja doszła do skutku niemal błyskawicznie, a liczba formalności została ograniczona do minimum. Pomimo trudnej relacji z lokatorem i stanu prawnego, Filip przejął mieszkanie, pokrywając ustaloną cenę. Mogłem w końcu odetchnąć i zakończyć wieloletni problem z zadłużeniem oraz nieuczciwym najemcą.
Pan Jan
Odziedziczyłam po ciotce spółdzielcze mieszkanie w wielkiej płycie. Wydawało się to dobrą okazją, ale niestety, mieszkał tam członek dalszej rodziny, który formalnie nie miał żadnej podpisanej umowy. Zanieczyszczał lokal, nie wpuszczał ekip remontowych, a do tego straszył procesami o ‘bezprawne wyrzucenie’. Nie widziałam sensu w trwaniu tej patowej sytuacji i zwróciłam się do Pana Filipa, znanego z tego, że skupuje nieruchomości z lokatorami. Choć sprawa zapowiadała się na koszmar, Filip wziął na siebie cały ciężar negocjacji, a sama sprzedaż była zaskakująco prosta. Wystarczyło kilka kluczowych dokumentów, by dopiąć transakcję. Po podpisaniu aktu, otrzymałam gotówkę i odzyskałam spokój, a Filip przejął problematyczny lokal z lokatorem.
Pani Olga
Miałem niewielkie mieszkanie w kamienicy w Warszawie, które wynajmował rodzinie z trudną sytuacją życiową. Niestety, lokatorzy przez długi czas nie płacili czynszu, generując spore zadłużenie wobec zarządcy. Na domiar złego, znalezienie chętnego do kupna ‘z lokatorem w pakiecie’ graniczyło z cudem. Usłyszałem o Panu Filipie, który zajmuje się skupem nieruchomości nawet w bardzo kłopotliwych warunkach. Po krótkich ustaleniach okazało się, że formalności można ograniczyć do niezbędnego minimum, a i sama transakcja przebiegła niezwykle szybko. Mieszkanie zmieniło właściciela za uczciwą cenę, mimo trudnych relacji z lokatorami oraz zadłużenia. Przyznaję, że nie spodziewałem się, iż wszystko zakończy się aż tak sprawnie i odzyskam pieniądze i wolność od problematycznej sytuacji.
Pan Michal
