Skontaktuj się z Nami
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie i pozbyć się długów?
W życiu czasami niewiele trzeba, by popaść w finansowe tarapaty. Utrata pracy, podniesienie opłat za mieszkanie, choroba, wyższe raty kredytu — takie losowe przypadłości nierzadko są przyczyną problemów ze spłatą hipoteki lub z terminowym regulowaniem rachunków za media.
Właściciele zadłużonych mieszkań borykają się z wieloma problemami. Długi wobec wspólnoty mieszkaniowej mogą prowadzić do nakładających się opłat i kar, co wpływa na możliwość sprzedaży nieruchomości, a jeśli zadłużenie nie zostanie uregulowane, nieruchomość może zostać zajęta przez komornika. W przypadku nieuregulowanych rat kredytu hipotecznego, bank może podjąć decyzję o licytacji mieszkania.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania bywa skomplikowana, a właściciel nieruchomości musi pokonać bardzo różne trudności. Jednak nie jest to niemożliwe! Istnieje bowiem kilka sprawdzonych sposobów, aby pozbyć się problemów finansowych.
- Przed podjęciem decyzji o sprzedaży, warto dokładnie zweryfikować wysokość zadłużenia, w tym zaległości w kredycie hipotecznym, czynszu i innych opłatach.
- Warto skontaktować się z wierzycielami, aby omówić warunki spłaty zadłużenia, co może ułatwić sprzedaż.
- Należy zgłosić nieruchomość do sprzedaży i uzyskać wycenę jej wartości.
Oddam mieszkanie za spłatę zadłużenia – czy to możliwe?
Oddanie mieszkania za spłatę zadłużenia to jedno z rozwiązań proponowanych osobom, które mają trudności z regulowaniem zobowiązań. Przejęcie mieszkania za długi polega na tym, że osoba zadłużona oddaje nieruchomość na rzecz wierzyciela lub innej osoby, która w zamian za to spłaca wszystkie długi właściciela: kredyty hipoteczne, zaległe czynsze i inne zobowiązania związane z nieruchomością. Proces ten wymaga dokładnej analizy długów i zgody wszystkich stron.
Korzyści wynikające z takiej transakcji to między innymi:
- Uwolnienie się od zadłużenia i komornika.
- Możliwość szybkiego rozwiązania trudnej sytuacji finansowej.
- Brak konieczności sprzedaży nieruchomości na rynku, co może trwać długo.
Rozwiązanie to oczywiście wiąże się z utratą nieruchomości.
Sposoby na sprzedaż zadłużonego mieszkania – co warto wiedzieć?
Właściciele zadłużonych mieszkań mają kilka opcji sprzedaży, a wybór podyktowany jest sytuacją finansową i potrzebami sprzedającego.
Opcja 1: Sprzedaż na rynku wtórnym
Sprzedaż na rynku wtórnym wiąże się z koniecznością znalezienia nabywcy, który będzie w stanie przejąć nieruchomość pomimo jej zadłużenia. Zwykle proces ten jest długi i wymaga przeprowadzenia negocjacji z bankiem, komornikiem lub innymi wierzycielami. Wartość nieruchomości może zostać obniżona przez zaległości w spłacie kredytu. Nie da się ukryć, że to opcja, która może wiązać się z uzyskaniem wyższej kwoty, jednak jest czasochłonna i trudna. A przecież w przypadku długów to czas ma ogromną wartość, bo odsetki rosną, coraz bardziej pogrążając dłużnika.
Opcja 2: Sprzedaż do skupu nieruchomości
Sprzedaż do skupu nieruchomości przyspieszy cały proces i umożliwi szybkie pozbycie się długów. Firma zajmująca się skupem nieruchomości przejmuje zadłużone mieszkania za gotówkę, która trafia do dotychczasowego właściciela mieszkania. Jest to metoda szybka, omijająca pośredników. Dłużnik wie, ile dokładnie pieniędzy otrzyma za nieruchomość, a przelew otrzymuje błyskawicznie. Chociaż cena za mieszkanie w skupie nie jest tak wysoka, jak na wolnym rynku, to jednak możliwość szybkiej spłaty wierzytelności sprawia, że długi nie nawarstwiają się, a odsetki nie wzrastają.
Opcja 3: Oddanie mieszkania za spłatę zadłużenia
Jeszcze innym rozwiązaniem jest oddanie mieszkania za spłatę zadłużenia. W takim przypadku dług przechodzi na nowego właściciela, który zobowiązuje się spłacić wszystkie zobowiązania, ale także mieszkanie staje się jego własnością. To rozwiązanie oznacza szybkie pozbycie się długów, ale wiąże się z utratą nieruchomości.
Uczciwa Cena
Dostaniesz uczciwą ofertę zakupu umożliwiającą wyjście z problemów
Szybka transakcja
W dniu kontaktu, przyjedziemy na wizytę i jeszcze tego samego dnia dostaniesz ofertę
Bezpieczeństwo
Możesz wybrać dowolnego notariusza na terenie Warszawy, a nieruchomość wydasz po zaksięgowaniu pieniędzy
Profesjonalizm
Pomożemy Ci w kompletowaniu dokumentów, a pieniądze otrzymasz w dniu podpisania aktu notarialnego
4 proste kroki
Jak wygląda proces sprzedaży zadłużonego mieszkania?
Proces sprzedaży nieruchomości możemy podzielić na 4 kroki.
01.
Zgłoszenie nieruchomości
W pierwszej kolejności trzeba ustalić, jakie opcje są dostępne i które rozwiązanie warto wziąć pod uwagę. Właściciel nieruchomości musi przeanalizować, jakie długi są związane z nieruchomością (kredyt hipoteczny, zaległości w czynszu i inne zobowiązania) i zgłosić ją do sprzedaży.
02.
Ustalenie wartości mieszkania
Wycena takiej nieruchomości w przypadku naszej firmy jest bezpłatna i niezobowiązująca. Specjalista analizuje rynek, aby określić wartość mieszkania. Bierze też pod uwagę stan techniczny nieruchomości, lokalizację i aktualne obciążenia finansowe.
03.
Finalizacja transakcji i uregulowanie zobowiązań
Uzyskane pieniądze są przeznaczane na uregulowanie wszystkich zaległych zobowiązań wobec wierzycieli, takich jak banki, wspólnoty mieszkaniowe czy komornik.
04.
Otrzymanie gotówki lub przejęcie długu przez kupca
Jeśli sprzedaż jest realizowana na rynku wtórnym, właściciel otrzymuje gotówkę po uregulowaniu zadłużenia. W przypadku przejęcia długu przez kupca nowy właściciel staje się odpowiedzialny za spłatę pozostałych zobowiązań.
Jakie zadłużone nieruchomości można sprzedać?
Sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest możliwa w różnych sytuacjach. Można sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką, jednak transakcja musi być uzgodniona z bankiem, który udzielił kredytu. Bank może wymagać, aby uzyskana kwota ze sprzedaży pokryła całość zadłużenia. W przypadku lokali zajętych przez komornika sprzedaż wymaga zgody komornika i uregulowania zaległości. Jeśli chodzi o nieruchomość z zaległościami w czynszu to najpierw należy uregulować zaległe opłaty przed sprzedażą lub wynegocjować z przyszłym właścicielem, że to on spłacił długi.
Również sprzedaż domów z obciążeniami kredytowymi jest możliwa, ale wymaga uzgodnienia warunków ze wszystkimi wierzycielami.
Kupimy od Ciebie nieruchomość - tak szybko jak jest to możliwe.
Gwarantujemy empatyczne podejście i uczciwą ofertę. Doskonale znamy Warszawski rynek nieruchomości. Jesteśmy otwarci na Negocjacje. (Zadzwoń lub wypełnij formularz – Sprawdź co możemy dla Ciebie zrobić)
Błyskawiczna wycena - oferta nawet dziś
Szybka sprzedaż mieszkania, ile zapłacimy?
Cena, jaką zapłacimy za mieszkanie w przypadku szybkiej sprzedaży, zależy od kilku istotnych czynników. Najważniejsze z nich to:
Lokalizacja
Za mieszkania w centralnych i prestiżowych dzielnicach Warszawy, takich jak Śródmieście, Wola czy Mokotów, możemy zaproponować wyższą cenę. Z kolei mieszkania w mniej centralnych dzielnicach są mniej atrakcyjne, ale wciąż gwarantujemy uczciwą kwotę za takie nieruchomości. Na cenę wpływa również bliskość komunikacji miejskiej, terenów zielonych i innych udogodnień dla mieszkańców.
Stan techniczny
Stan techniczny mieszkania ma ogromny wpływ na jego wycenę. Za te w dobrym stanie, gotowe do zamieszkania, zaoferujemy wyższą kwotę. Jeśli mieszkanie wymaga dużych nakładów finansowych na modernizację, cena będzie niższa, ponieważ musi uwzględniać koszty przyszłych inwestycji. Jednak dla zainteresowanych szybką sprzedażą nieruchomości cena za nieruchomość i tak będzie atrakcyjną okazją.
Rodzaj własności
Mieszkania własnościowe z pełną księgą wieczystą, wolne od obciążeń prawnych, są wyceniane wyżej, ponieważ są łatwiejsze do odsprzedaży i nie wymagają dodatkowych formalności. Z kolei za mieszkania spółdzielcze, szczególnie te bez pełnej księgi wieczystej, możemy zaproponować niższą cenę, bo ich odsprzedaż wiąże się z dodatkowymi trudnościami prawnymi. Istnieje także możliwość sprzedaży mieszkań, które mają skomplikowaną sytuację prawną, jednak wtedy w cenie uwzględniamy ewentualne problemy związane z rozwiązywaniem kwestii prawnych. Rodzaj własności ma więc duży wpływ na to, ile sprzedający otrzyma za swoją nieruchomość.
To właśnie wysokość długów może znacząco obniżyć wartość sprzedaży. Nabywca bowiem musi liczyć się z tym, że to on przejmie zadłużenia.
Jednak niewątpliwym atutem tego rozwiązania jest tempo przeprowadzenia transakcji. Transakcja zawarta z firmą skupiającą nieruchomości może zostać sfinalizowana w ciągu kilku dni, a na rynku wtórnym sprzedaż może trwać nawet kilka miesięcy i dłużej.
Najczęstrze pytania (FAQ)
Tak, jednak wymaga to zgody komornika oraz spełnienia określonych warunków.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wymaga zgody banku oraz spłaty zadłużenia z uzyskanej kwoty.
Tak, o ile wszystkie zobowiązania zostaną uregulowane.
Zależy od wybranej opcji sprzedaży. W przypadku skupu nieruchomości gotówka jest wypłacana natychmiastowo.
To zależy od wybranej metody. Sprzedaż na rynku wtórnym może trwać kilka miesięcy, podczas gdy sprzedaż do skupu nieruchomości to proces szybki, trwający zaledwie kilka dni.
Opinie klientów, którzy sprzedali mieszkanie w skupie
Kiedy Pan Michał zadzwonił do nas pierwszy raz, wyraźnie dało się wyczuć, że jest zniechęcony dotychczasowymi rozmowami z innymi skupami – wspominał o tym, że traktowano go przedmiotowo i z góry narzucano mu niekorzystne warunki. Zależało nam, by pokazać, że cenimy jego czas i okoliczności, w których się znalazł. Wspólnie znaleźliśmy rozwiązanie, które było dla niego korzystne i co najważniejsze, zostało przeprowadzone bez zbędnego stresu. Pan Michał docenił naszą empatię i na zakończenie transakcji przyniósł nawet mały prezent. To miłe potwierdzenie, że profesjonalne i ludzkie podejście przynosi korzyści obu stronom.
Jan Kowalski
Pani Ewa skontaktowała się z nami, bo miała za sobą serię nieprzyjemnych doświadczeń z innymi firmami zajmującymi się skupem nieruchomości. W rozmowach z nami od razu zauważyła, że stawiamy na partnerskie relacje i nie zadajemy pytań, które mogłyby przekraczać granice prywatności. Cały proces przeprowadziliśmy w sposób przejrzysty i taktowny, uwzględniając jej sytuację rodzinną. Po finalizacji wszystkiego podzieliła się z nami tym, jak wielką ulgę odczuła dzięki temu, że zadbaliśmy o każdy szczegół – na dowód wdzięczności zostawiła nam symboliczną flaszkę.
Jan Kowalski
Pan Tomasz zgłosił się do nas, bo w trudnym momencie życiowym potrzebował szybko sprzedać mieszkanie. Niestety, wcześniej kilka razy trafił na oferty, w których wycena była mocno zaniżona, a obsługa pozostawiała wiele do życzenia. Z naszej strony najważniejsze było wysłuchanie go i zrozumienie kontekstu całej sytuacji. Dopasowaliśmy warunki transakcji tak, by były dla niego uczciwe i klarowne, jednocześnie starając się nie ingerować w żadne sprawy osobiste. Po podpisaniu umowy Pan Tomasz przyznał, że dzięki naszemu podejściu odzyskał wiarę w uczciwą współpracę i wręczył nam butelkę dobrego trunku w ramach podziękowania.)
Jan Kowalski
Skup nieruchomości Warszawa
Chcesz szybko sprzedać nieruchomość? Jesteśmy tu, aby pomóc! Skupujemy domy, mieszkania, lokale, działki, budynki, kamienice oferując natychmiastowe rozwiązanie dla Twojej sytuacji.
Nasz empatyczny ekspert w skupie nieruchomości jest tutaj, aby pomóc Ci w tych trudnych chwilach. Wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie, dostosowane do Twoich potrzeb, aby sprzedaż nieruchomości była dla Ciebie jak najmniej stresująca. Pamiętaj, zawsze jesteśmy po Twojej stronie!