Skontaktuj się z Nami
Kiedy sprzedać nieruchomość – przed, po czy w trakcie rozwodu?
Sprzedaż nieruchomości przez małżonków, którzy postanowili żyć oddzielnie, może być najważniejszym wyzwaniem podczas podziału majątku. Decyzje o sprzedaży można podjąć przed, w trakcie lub po zakończeniu procesu rozwodu, zawsze jednak wiąże się z różnymi procedurami. Warto zastanowić się, kiedy jest najlepszy czas na sprzedaż wspólnego do tej pory mieszkania czy domu.
Sprzedaż nieruchomości przed rozwodem – co warto wiedzieć?
Sprzedaż przed rozwodem może być korzystna, jeśli małżonkowie chcą zakończyć wspólne zobowiązania i wyjść zgodnie z trudnej sytuacji. To dobre rozwiązanie w przypadku, gdy nie ma dużych różnic w wartościach majątku i obie strony nie mają roszczeń co do sposobu podziału.
Środki ze sprzedaży nieruchomości przed rozwodem powinny być podzielone zgodnie z umową małżeńską lub na mocy postanowień sądu. Zwykle podział odbywa się w równych częściach. Odstępstwa od tej zasady pojawiają się, gdy istnieją inne zasady podziału majątku.
Sprzedaż nieruchomości przed rozwodem wymaga zgody obu małżonków, gdyż nieruchomość jest częścią wspólnego majątku. Jeśli jeden z małżonków nie wyrazi zgody, sprzedaż będzie niemożliwa bez postanowienia sądu.
Sprzedaż nieruchomości w trakcie rozwodu – formalności i procedury
Sprzedaż nieruchomości w trakcie rozwodu wymaga zgody obu małżonków. Wyrok sądu jest niezbędny w przypadku, gdy strony nie osiągną porozumienia w kwestii podziału majątku i sprzedaży wspólnej nieruchomości. Sąd może orzec o przymusowej sprzedaży nieruchomości i ustalić, jak podzielone zostaną środki uzyskane ze sprzedaży.
Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie – najważniejsze aspekty
Jeśli małżonkowie nie dojdą do porozumienia w kwestii podziału mieszkania czy domu, to sąd decyduje o podziale majątku. Nieruchomość będzie podzielona na zasadzie równości, chyba że istnieją uzasadnione powody, by podzielić majątek inaczej. Po zakończeniu rozwodu, jeśli nieruchomość została już podzielona, sprzedaż nie wymaga zgody drugiej strony.
Natomiast, jeśli obie strony wciąż mają prawa do nieruchomości, wtedy sprzedaż wymaga zgody obu małżonków. I znowu — jeśli nie dojdzie do porozumienia, konieczne jest złożenie wniosku do sądu o podział nieruchomości.
Uczciwa Cena
Dostaniesz uczciwą ofertę zakupu umożliwiającą wyjście z problemów
Szybka transakcja
W dniu kontaktu, przyjedziemy na wizytę i jeszcze tego samego dnia dostaniesz ofertę
Bezpieczeństwo
Możesz wybrać dowolnego notariusza na terenie Warszawy, a nieruchomość wydasz po zaksięgowaniu pieniędzy
Profesjonalizm
Pomożemy Ci w kompletowaniu dokumentów, a pieniądze otrzymasz w dniu podpisania aktu notarialnego
4 proste kroki
Jak działa pilna sprzedaż mieszkania w Warszawie?
Proces sprzedaży nieruchomości możemy podzielić na 4 kroki.
01.
Zgłoszenie nieruchomości
Wypełnij formularz online lub skontaktuj się z nami telefonicznie. Dzięki tym prostym krokom my uzyskamy podstawowe informacje o mieszkaniu, takie jak jego lokalizacja, metraż, stan techniczny oraz inne istotne szczegóły i będziemy mogli przejść do drugiego etapu.
02.
Szybka wycena
Po zgłoszeniu do nas nieruchomości szybko analizujemy rynek i przygotowujemy wycenę. Specjalista uwzględnia czynniki takie jak lokalizacja, stan techniczny mieszkania, jego powierzchnia oraz aktualne ceny nieruchomości w danej okolicy. Po dokonaniu wyceny otrzymujesz informację na temat wartości swojej nieruchomości. Nie ponosisz żadnych kosztów z tym związanych, a sama wycena jest całkowicie niezobowiązująca.
03.
Podpisanie umowy u notariusza
Kiedy cena mieszkania zostanie uzgodniona, następuje etap podpisania umowy sprzedaży. Transakcja odbywa się w obecności notariusza. Notariusz jest gwarancją pełnej legalności i bezpieczeństwa, a umowa notarialna jest formalnym potwierdzeniem zawarcia transakcji oraz gwarancją zapłaty za nieruchomość.
04.
Gotówka na koncie od razu
Po podpisaniu aktu notarialnego i sfinalizowaniu umowy sprzedający otrzymuje zapłatę za nieruchomość. W ramach pilnej sprzedaży mieszkania płatność jest realizowana natychmiastowo – gotówką lub przelewem bankowym od razu po podpisaniu umowy. Taki sposób realizowania płatności pozwala na szybkie uzyskanie środków. Jako sprzedający, możesz je wykorzystać na dowolny cel, np. zakup nowej nieruchomości, spłatę kredytu lub inne potrzeby.
Kupimy od Ciebie nieruchomość - tak szybko jak jest to możliwe.
Gwarantujemy empatyczne podejście i uczciwą ofertę. Doskonale znamy Warszawski rynek nieruchomości. Jesteśmy otwarci na Negocjacje. (Zadzwoń lub wypełnij formularz – Sprawdź co możemy dla Ciebie zrobić)
Błyskawiczna wycena - oferta nawet dziś
Jakie mieszkania możemy kupić od ręki?
Mieszkania do remontu
Mieszkania, które możesz sprzedać nam „od ręki”, to między innymi te wymagające remontu. Są to nieruchomości nawet w złym stanie technicznym lub wizualnym.
Lokale zadłużone, z komornikiem
Transakcja może również przebiegać „od ręki” w przypadku mieszkań zadłużonych lub obciążonych przez komornika. Pomimo problemów związanych z takim lokalem możemy nabyć go od razu, a procedura zakupu przebiega tak samo sprawnie, jak w innych przypadkach.
Mieszkania po spadku
Kolejnym przypadkiem, w którym możemy kupić mieszkanie „od ręki”, są lokale po spadku. Nieruchomości te trafiają do nas po śmierci właściciela. Jeśli spadkobiercy zdecydują się sprzedać mieszkanie, kupimy je natychmiastowo, nawet jeśli nie zostało wcześniej przygotowane do sprzedaży. Procedura sprzedaży przebiega szybko i gotówka trafia natychmiast po podpisaniu umowy u notariusza na konto spadkobiercy.
Nieruchomości z trudną sytuacją prawną
Takie lokale mogą mieć np. nieuregulowany stan prawny, czyli mogą być objęte sprawami sądowymi, mieć niezgodności w księgach wieczystych, być obciążone hipoteką lub mieć inne problemy prawne. Dla nas to nie jest problem, a dla wielu sprzedających, szukających kupców na własną rękę, tak.
Jak szybko sprzedać nieruchomość w trudnej sytuacji?
Opcja nr 1: Tradycyjna sprzedaż z pośrednikiem
Sprzedaż przez pośrednika może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od stanu nieruchomości, jej lokalizacji oraz sytuacji na rynku mieszkań i domów. Choć jest to często wybierana metoda, ponieważ wiąże się z uzyskaniem wyższej ceny, wymaga czasu na znalezienie nabywcy, a przeprowadzenie transakcji może trwać nawet tygodniami.
Opcja nr 2: Sprzedaż do skupu nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości firmie zajmującej się ich skupem to najszybsza opcja, z uproszczonymi do minimum formalnościami. Chociaż kwota za nieruchomość nie będzie tak wysoka, jak podczas sprzedaży na własną rękę, jest to świetne rozwiązanie, kiedy pojawia się potrzeba szybkiego otrzymania gotówki, kiedy nieruchomość jest zniszczona, wymaga remontu lub ma niejasną sytuację prawną.
Opcja nr 3: Licytacja komornicza
Licytacja komornicza jest ostatecznością wiążącą się z ryzykiem, że nieruchomość zostanie sprzedana po znacznie niższej cenie niż rynkowa.
Podział majątku a sprzedaż nieruchomości – najczęstsze problemy
W przypadku, gdy małżonkowie nie osiągną porozumienia, cała transakcja może zostać opóźniona, bo proces podziału majątku się skomplikuje. Jeżeli jedna ze stron nie wyraża zgody na sprzedaż, konieczne będzie złożenie wniosku do sądu o przymusową sprzedaż nieruchomości. Sąd podejmie decyzję, biorąc pod uwagę interesy obu stron. Brak zgody jednej ze stron może również prowadzić do emocjonalnych napięć i eskalować konflikty, co wydłuża cały proces. Aby uniknąć tych trudności, warto negocjować z drugą stroną, a nawet skorzystać z pomocy mediatora.
W takim przypadku należy uregulować istniejące zadłużenie. Przy sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem uzyskane środki w pierwszej kolejności będą musiały pokryć zaległości kredytowe. Innymi słowy, pieniądze najpierw wpływają na konto banku, który udzielił kredytu. Jeśli kwota sprzedaży nie pokrywa całkowicie kredytu, strony muszą spłacić resztę zobowiązań wspólnie, a jeśli po spłacie kredytu zostaną jakieś środki, mogą się nimi podzielić.
Często jest to jeden z najtrudniejszych etapów po sprzedaży nieruchomości, ponieważ strony mogą mieć różne oczekiwania co do tego, jak podzielić pieniądze. Problemy mogą wynikać z różnic w ocenie wartości nieruchomości, kwestii związanych z wkładem poszczególnych małżonków w zakup nieruchomości, a także z innych zobowiązań majątkowych, które mogą wpłynąć na ostateczny podział. Dodatkowo, jeżeli jedna ze stron uważa, że podział jest nieuczciwy, może wystąpić o korektę decyzji sądowej, a to znowu wydłuża cały proces. Warto w takich sytuacjach poszukać rozwiązania na drodze negocjacji.
Sprzedaż nieruchomości w czasie rozwodu. Ile zapłacimy?
Jeśli jednak zależy Ci na szybkim i bezproblemowym procesie sprzedaży, warto zaproponować drugiej stronie skorzystanie z opcji skupu nieruchomości.
Skup nieruchomości to alternatywa dla biur nieruchomości czy samodzielnej sprzedaży, zwłaszcza w przypadkach trudnych, a taką nierzadko jest rozwód. Ceny, które oferuje skup nieruchomości, są ustalane na podstawie różnych zmiennych: wartości mieszkania czy domu, jego stanu technicznego, położenia, sytuacji prawnej, a także porozumienia między stronami. Ex-małżonkowie mogą sami określić, ile chcą otrzymać za nieruchomość, a pracownicy skupu najpierw bezpłatnie i niezobowiązująco ją wycenią, by następnie podejść elastycznie do propozycji klientów. Wspólna decyzja o sprzedaży w takim przypadku może być łatwiejsza i szybsza, ponieważ cały proces nie wymaga pośredników, a nawet koszty notariusza są po stronie skupu nieruchomości. Oznacza to, że na jeśli obecni lub byli małżonkowie umówią się z pracownikami skupu nieruchomości na konkretną kwotę, to tyle pieniędzy trafi do nich w gotówce lub na bankowe konta. I to w nawet w 24 godziny od podpisania umowy kupna-sprzedaży. Skup nieruchomości daje gwarancję szybkiej transakcji.
Jeśli którejś ze stron zależy na czasie i chce uniknąć długotrwałego procesu sprzedaży, który może być czasochłonny i dodatkowo stresujący w trakcie rozwodu, warto sprzedać nieruchomość właśnie w ten sposób.
Kupimy od Ciebie nieruchomość - tak szybko jak jest to możliwe.
Gwarantujemy empatyczne podejście i uczciwą ofertę. Doskonale znamy Warszawski rynek nieruchomości. Jesteśmy otwarci na Negocjacje. (Zadzwoń lub wypełnij formularz – Sprawdź co możemy dla Ciebie zrobić)
Błyskawiczna wycena - oferta nawet dziś
Opinie klientów, którzy sprzedali mieszkanie w skupie
Kiedy Pan Michał zadzwonił do nas pierwszy raz, wyraźnie dało się wyczuć, że jest zniechęcony dotychczasowymi rozmowami z innymi skupami – wspominał o tym, że traktowano go przedmiotowo i z góry narzucano mu niekorzystne warunki. Zależało nam, by pokazać, że cenimy jego czas i okoliczności, w których się znalazł. Wspólnie znaleźliśmy rozwiązanie, które było dla niego korzystne i co najważniejsze, zostało przeprowadzone bez zbędnego stresu. Pan Michał docenił naszą empatię i na zakończenie transakcji przyniósł nawet mały prezent. To miłe potwierdzenie, że profesjonalne i ludzkie podejście przynosi korzyści obu stronom.
Jan Kowalski
Pani Ewa skontaktowała się z nami, bo miała za sobą serię nieprzyjemnych doświadczeń z innymi firmami zajmującymi się skupem nieruchomości. W rozmowach z nami od razu zauważyła, że stawiamy na partnerskie relacje i nie zadajemy pytań, które mogłyby przekraczać granice prywatności. Cały proces przeprowadziliśmy w sposób przejrzysty i taktowny, uwzględniając jej sytuację rodzinną. Po finalizacji wszystkiego podzieliła się z nami tym, jak wielką ulgę odczuła dzięki temu, że zadbaliśmy o każdy szczegół – na dowód wdzięczności zostawiła nam symboliczną flaszkę.
Jan Kowalski
Pan Tomasz zgłosił się do nas, bo w trudnym momencie życiowym potrzebował szybko sprzedać mieszkanie. Niestety, wcześniej kilka razy trafił na oferty, w których wycena była mocno zaniżona, a obsługa pozostawiała wiele do życzenia. Z naszej strony najważniejsze było wysłuchanie go i zrozumienie kontekstu całej sytuacji. Dopasowaliśmy warunki transakcji tak, by były dla niego uczciwe i klarowne, jednocześnie starając się nie ingerować w żadne sprawy osobiste. Po podpisaniu umowy Pan Tomasz przyznał, że dzięki naszemu podejściu odzyskał wiarę w uczciwą współpracę i wręczył nam butelkę dobrego trunku w ramach podziękowania.)
Jan Kowalski
Skup nieruchomości Warszawa
Chcesz szybko sprzedać nieruchomość? Jesteśmy tu, aby pomóc! Skupujemy domy, mieszkania, lokale, działki, budynki, kamienice oferując natychmiastowe rozwiązanie dla Twojej sytuacji.
Nasz empatyczny ekspert w skupie nieruchomości jest tutaj, aby pomóc Ci w tych trudnych chwilach. Wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie, dostosowane do Twoich potrzeb, aby sprzedaż nieruchomości była dla Ciebie jak najmniej stresująca. Pamiętaj, zawsze jesteśmy po Twojej stronie!